投資日本不動產不知道「青色申告」您就虧大了！您辦了青色申告了嗎?

 之前曾經介紹過，投資日本不動產，在申報所得稅時可以分「白色申告」和「青色申告」等二種方式。本公司建議投資人採「青色申告」比較有利。

以下就是白色申告和青色申告的比較表:

※從今年開始白色申告也必須記帳。

青色申告的好處是可以辦理所得扣除。

所謂的所得扣除是指：從所得總額中扣除掉法定額度的扣除額。

而青色申告可以享受的扣除包括以下二種：

A）　青色申告特別扣除

B）　虧損額併入次年度扣除

※A）　青色申告特別扣除

　 辦理青色申告最高可扣除65萬日円。它的條件是：

　(1)　不動產收益或經營事業產生所得。

　(2)　此類所得依正規記帳程序(一般而言是採複式簿記)記帳。

　(3)　依據(2)的帳冊製成資產負債表及損益表，附件於所得稅申報書後，並載明適用金額，在法定期限內提出申報。

※B）　虧損額併入次年度扣除

　提出青色申告書之事業，年度產生之虧損金額，可以在該年度所得額中扣除。

　如果課稅對象所得在計算後呈現負數，可以自下一年度起從盈餘部份扣抵。

　可以跨年度扣抵的期限是：

　　・申報對象為個人者3年

　　・申報對象為公司者9年

　以不動產投資而言，每年的稅金支出占投資成本的比例相當大，如果能充分利用上述二項扣除，可以省下不少費用。

　也就是說，投資日本不動產的致勝秘訣就在於「瞭解日本的稅金」！