促進老舊公寓重建，修訂法案放寬條件，重建決議門檻降至四分之三以上

　為促進老舊公寓的重建與改建，日本政府擬定一項法案，將全面修訂包括《區分所有法》等相關法規。此舉旨在因應日本國內老舊公寓日益增加的現況，透過法規的修訂，在符合特定條件的情況下，放寬重建所需的所有權人決議門檻，並加強稅制方面的支援。日本政府計劃在目前召開的國會常會上提出該法案。

　根據國土交通省的數據，截至2023年底，日本屋齡超過40年的公寓共有137萬戶。預計到2043年底，這個數字將增加約3.4倍，達到464萬戶。由於居民高齡化和空屋增加，各界擔憂未來在費用負擔和達成共識上將面臨困難。

　目前，重建決議需要超過五分之四的所有權人同意，而拆除則需要所有人的同意。修訂後的法案將規定，在耐震性不足等符合特定條件的情況下，所需的所有權人同意比例將放寬至四分之三以上。此外，對於被視為反對決議的下落不明所有權人，將允許從決議母數中剔除。

　同時，對於拆除後出售土地，以及進行大規模改建的「整棟翻新」，將免除部分法人稅和事業稅。

　此外，法案還納入一項措施，規定接受所有權人委託管理公寓業務的業者，在將修繕和清潔等業務發包給自家或集團企業時，有義務事先向居民說明。