只關注「買什麼」而忽略「如何運營」的投資者是危險的！
若要最大化不動產投資的利益，熟練運用青色申告這個強大的武器是必須的。
為什麼青色申告如此重要？
青色申告是日本不動產投資中，對於稅收方面具有壓倒性優勢的制度。
- 最高65萬日圓的青色申告特別扣除：僅此一項，就可以改變數十萬日圓的稅負！
- 3年損失繰越：不動產投資在初期往往會出現虧損，但使用這項制度，可以將虧損轉移至未來幾年的盈利中，相互抵消。
- 專従者薪水計入經費：若有家人協助，可以將其薪水計入經費。
- 貸倒引當金計入：為了應對房租拖欠的風險，您可以減輕稅負。
是否知道這些優勢，將直接影響您最終能夠留下的金額。
初期費用與青色申告的關係
在日本開始不動產投資時，除了物件購買費用外，還會產生其他費用。例如：
- 仲介手續費
- 貸款保證金
- 火災保險費用
- 登記費用
- 裝修費用
這些費用被稱為「初期費用」，其金額可以從數十萬日圓到數百萬日圓不等。
這些初期費用可以計入第一年的經費。然而，由於不動產投資的第一年期間較短，通常會處於虧損狀態，這時青色申告的「3年損失繰越」便成為關鍵。您可以將初年度的虧損轉移到後續年份，減輕未來的稅負。
青色申告是你不動產投資的生命線！
如果不了解青色申告就進行不動產投資，猶如赤身走進戰場。不僅會因為稅金虧損，還會對未來的現金流造成重大影響。
投資前必須了解的青色申告
為了最大限度地發揮青色申告的優勢，在開始不動產投資前，了解青色申告至關重要。青色申告需要在事業開始後2個月內，向稅務局提交「所得稅青色申告申請書」。
青色申告申請程序
- 準備必要文件：除了「所得稅青色申告申請書」外，還需要記錄不動產所得的收支帳簿以及資產負債表等資料。
- 提交給稅務局：申請書需提交至事業開始地點的主管稅務局。也可以透過郵寄或線上方式提交。
注意：過了申請期限，將無法獲得青色申告的批准。
立即進行青色申告！
青色申告需要提交申請，且有時間限制，因此請立即向管理公司詢問！
這些內容也能讓您了解管理公司專業的重要性。不動產投資需要在購買後做好運營規劃，並進行準備，才能有效獲利。此外，這些內容針對的是個人投資，若規模較大，則以法人名義進行投資，能夠使用更有利的節稅策略。
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